299-301 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · constr. 1936 · terrain 4 758,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 758,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 97 300 $ +128.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016086620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
02015016086620900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 68 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 383 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 86 420 $ Poids 60 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 824 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 50 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 187 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 88 808 $ Poids 44 % |
| 4 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 877 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 437 $ Poids 43 % |
| 5 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 988 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 515 $ Poids 33 % |
| 6 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 891 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 428 $ Poids 33 % |
| 7 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 176 758 $ Poids 30 % |
| 8 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 986 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 322 815 $ Poids 27 % |
| 9 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 872 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 144 $ Poids 27 % |
| 10 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 290 655 $ Poids 20 % |
| 11 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 19 % |
| 12 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 655 m · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 855 $ Poids 19 % |