276 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 58 m² · constr. 2009 · terrain 1 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 161 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026008301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
02015026008301400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 72 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 640 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 637 $ Poids 66 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 925 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 193 809 $ Poids 37 % |
| 3 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 471 m · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 957 $ Poids 24 % |
| 4 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 783 m · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 421 $ Poids 20 % |