276 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
157 200 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 74,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 425,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 79 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026008461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
02015026008461800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 34 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 839 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 692 $ Poids 53 % |
| 2 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 634 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 317 $ Poids 47 % |
| 3 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 916 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 195 529 $ Poids 45 % |
| 4 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 368 $ Poids 21 % |
| 5 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 939 $ Poids 9 % |
| 6 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 221 $ Poids 7 % |
| 7 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 283 642 $ Poids 7 % |
| 8 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 846 $ Poids 5 % |
| 9 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 955 $ Poids 2 % |
| 10 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 538 $ Poids 1 % |
| 11 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 163 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 018 $ Poids 0 % |