260 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 2 231,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 171 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026018834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
02015026018834700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 77 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 168 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 100 940 $ Poids 63 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 590 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 216 522 $ Poids 58 % |
| 3 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 604 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 59 187 $ Poids 51 % |
| 4 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 229 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 106 223 $ Poids 44 % |
| 5 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 861 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 138 $ Poids 40 % |
| 6 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 878 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 209 515 $ Poids 37 % |
| 7 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 776 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 428 $ Poids 36 % |
| 8 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 520 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 274 344 $ Poids 33 % |
| 9 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 31 % |
| 10 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 579 200 $ Poids 23 % |
| 11 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 225 860 $ Poids 23 % |
| 12 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 326 m · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 152 255 $ Poids 22 % |