108 Rue PIONNIERS · Grande-Rivière
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 745,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 119 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026100652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
02015026100652500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 56 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 393 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 535 $ Poids 83 % |
| 2 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 82 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −440 $ | 90 186 $ Poids 74 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 357 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +8 485 $ | 104 893 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 563 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 968 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 664 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 720 $ Poids 34 % |
| 6 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 954 $ Poids 27 % |
| 7 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 344 281 $ Poids 22 % |
| 8 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 283 046 $ Poids 18 % |
| 9 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 198 367 $ Poids 16 % |
| 10 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 183 807 $ Poids 16 % |
| 11 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 268 166 $ Poids 14 % |
| 12 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 136 529 $ Poids 13 % |