232 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
126 500 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 64,6 m² · constr. 1962 · terrain 555,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 48 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026105998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
02015026105998900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 17 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 143 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 53 527 $ Poids 85 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 222 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 196 286 $ Poids 76 % |
| 3 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 390 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 742 $ Poids 55 % |