221 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 79,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 087,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 95 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026124653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
02015026124653900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 52 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 575 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 907 $ Poids 57 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 263 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 217 662 $ Poids 52 % |
| 3 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 980 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 270 607 $ Poids 49 % |
| 4 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 802 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +4 466 $ | 95 967 $ Poids 34 % |
| 5 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 166 045 $ Poids 25 % |
| 6 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 242 902 $ Poids 21 % |
| 7 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 74 545 $ Poids 4 % |