199 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 73,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 701,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 96 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026145308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
02015026145308300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 46 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 182 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 199 530 $ Poids 67 % |
| 2 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 720 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 449 $ Poids 58 % |
| 3 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 336 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 54 707 $ Poids 57 % |
| 4 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 834 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 247 990 $ Poids 48 % |
| 5 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 266 $ Poids 24 % |
| 6 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 331 $ Poids 22 % |
| 7 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 442 $ Poids 3 % |
| 8 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 311 $ Poids 3 % |
| 9 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 290 802 $ Poids 1 % |
| 10 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 057 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 100 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 3.1 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 77 002 $ Poids 1 % |