176 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 98,2 m² · constr. 1956 · terrain 23 536,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 536,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 68 100 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026173421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
02015026173421100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
163 500 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 47 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 719 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 920 $ Poids 76 % |
| 2 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 784 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 86 241 $ Poids 70 % |
| 3 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 944 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 188 691 $ Poids 59 % |
| 4 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 996 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 271 298 $ Poids 48 % |
| 5 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 072 $ Poids 40 % |
| 7 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 950 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +447 $ | 101 272 $ Poids 39 % |
| 8 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 455 $ Poids 36 % |
| 9 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 418 $ Poids 32 % |
| 10 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 170 478 $ Poids 29 % |
| 11 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 508 $ Poids 29 % |
| 12 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 287 232 $ Poids 25 % |