204 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 66,6 m² · constr. 1934 · terrain 21 005,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 005,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 85 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026220140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
02015026220140100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 43 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 310 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 174 780 $ Poids 76 % |
| 2 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 561 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 077 $ Poids 71 % |
| 3 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 654 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 504 $ Poids 54 % |