79 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 106,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 759,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 174 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036173032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
02015036173032800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 74 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 19 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 201 691 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 902 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 55 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 289 623 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 851 $ Poids 59 % |
| 5 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 174 091 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 201 303 $ Poids 35 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 189 536 $ Poids 34 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 276 392 $ Poids 30 % |
| 9 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 1 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 570 $ Poids 26 % |
| 10 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 231 784 $ Poids 23 % |
| 11 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 181 836 $ Poids 23 % |
| 12 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +750 $ | 93 965 $ Poids 13 % |