164 Rue RIVIÈRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 98,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 875,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 875,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 162 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036179637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
02015036179637600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 76 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 664 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 218 698 $ Poids 74 % |
| 2 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 509 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 048 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 205 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 855 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 608 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 648 $ Poids 65 % |
| 5 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 608 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 085 $ Poids 63 % |
| 6 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 211 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 956 $ Poids 58 % |
| 7 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 851 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 066 $ Poids 49 % |
| 8 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 596 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 157 $ Poids 45 % |
| 10 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 483 $ Poids 43 % |
| 11 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 980 $ Poids 28 % |
| 12 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 180 149 $ Poids 26 % |