10 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 157,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 715,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046211697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
02015046211697600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 97 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 734 m · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +5 006 $ | 70 023 $ Poids 62 % |
| 2 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 936 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 919 $ Poids 57 % |
| 3 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 808 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 198 675 $ Poids 30 % |
| 4 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 707 $ Poids 17 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 105 $ Poids 15 % |
| 6 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 376 $ Poids 6 % |