23 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 88,4 m² · constr. 1961 · terrain 3 466,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 142 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046231311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
02015046231311600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 65 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 489 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 127 806 $ Poids 74 % |
| 2 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 871 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 171 641 $ Poids 67 % |
| 3 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 275 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 251 413 $ Poids 63 % |
| 4 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 616 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 160 934 $ Poids 57 % |
| 5 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 687 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 204 225 $ Poids 53 % |
| 6 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 952 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 264 381 $ Poids 43 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 712 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +750 $ | 86 880 $ Poids 38 % |
| 8 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 191 697 $ Poids 31 % |
| 9 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 86 544 $ Poids 29 % |
| 10 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 187 892 $ Poids 28 % |
| 11 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 361 667 $ Poids 27 % |
| 12 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 174 $ Poids 23 % |