31 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 95,1 m² · constr. 1965 · terrain 599,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 152 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046231995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
02015046231995500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 72 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 213 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 265 859 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 54 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 148 $ Poids 62 % |
| 3 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 567 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 135 315 $ Poids 60 % |
| 4 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 923 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 181 765 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 407 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 195 252 $ Poids 55 % |
| 6 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 543 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 170 477 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 743 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 027 $ Poids 48 % |
| 8 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 279 125 $ Poids 47 % |
| 9 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 866 $ Poids 46 % |
| 10 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 197 569 $ Poids 45 % |
| 11 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 634 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 91 002 $ Poids 45 % |
| 12 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 216 386 $ Poids 44 % |