95 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 87 m² · constr. 1953 · terrain 1 089,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 137 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046273361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
02015046273361100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 67 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 257 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 808 $ Poids 66 % |
| 2 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 385 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 520 $ Poids 63 % |
| 3 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 239 081 $ Poids 61 % |
| 4 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 935 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 134 $ Poids 57 % |
| 5 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 382 $ Poids 48 % |
| 6 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 264 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 83 332 $ Poids 44 % |
| 7 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 575 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 569 $ Poids 43 % |
| 8 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 743 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 83 059 $ Poids 41 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 302 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 965 $ Poids 31 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 628 $ Poids 26 % |