111 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 140,9 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 89 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046274224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
02015046274224800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 47 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 388 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +745 $ | 174 889 $ Poids 54 % |
| 2 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 432 $ Poids 51 % |
| 3 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 46 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 233 280 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 490 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 094 $ Poids 43 % |
| 5 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 653 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 211 825 $ Poids 33 % |
| 6 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 751 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 236 430 $ Poids 26 % |
| 7 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 55 680 $ Poids 19 % |
| 8 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 785 $ Poids 17 % |
| 9 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 755 $ Poids 17 % |
| 10 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 236 567 $ Poids 13 % |
| 11 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +64 448 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 326 465 $ Poids 11 % |
| 12 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 245 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 108 180 $ Poids 10 % |