106 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
170 100 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 62,4 m² · constr. 1958 · terrain 463,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 86 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046274702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
02015046274702600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 41 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 277 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 557 $ Poids 14 % |
| 2 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 133 918 $ Poids 9 % |
| 3 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 280 983 $ Poids 9 % |
| 4 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 107 743 $ Poids 9 % |
| 5 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 504 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 467 $ Poids 8 % |
| 6 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 740 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 74 241 $ Poids 7 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 145 060 $ Poids 3 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 361 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 211 632 $ Poids 1 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −55 701 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 311 176 $ Poids 1 % |
| 10 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 197 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −375 $ | 75 577 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −47 975 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 224 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 714 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −37 520 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 161 985 $ Poids 0 % |