121 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 115,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 826,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 112 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046275176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
02015046275176500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 54 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 162 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 196 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 570 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 702 $ Poids 82 % |
| 3 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 725 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 200 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 691 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 179 826 $ Poids 54 % |
| 5 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 483 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 149 550 $ Poids 42 % |
| 6 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 166 $ Poids 37 % |
| 7 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 473 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 664 $ Poids 36 % |
| 8 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 280 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 92 769 $ Poids 32 % |
| 9 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 197 471 $ Poids 28 % |
| 10 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 171 049 $ Poids 20 % |
| 11 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 586 $ Poids 19 % |
| 12 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 933 $ Poids 17 % |