127 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
165 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 963 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 873,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 80 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046275516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
02015046275516800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 40 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 625 $ Poids 69 % |
| 2 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 137 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 705 $ Poids 69 % |
| 3 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 486 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 264 529 $ Poids 51 % |
| 4 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 133 832 $ Poids 51 % |
| 5 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 508 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 206 958 $ Poids 46 % |
| 6 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 183 782 $ Poids 45 % |
| 7 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 814 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 574 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 93 009 $ Poids 40 % |
| 8 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 251 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 842 $ Poids 39 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 446 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 893 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 402 253 $ Poids 27 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 276 045 $ Poids 18 % |