83 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 180,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 816,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046281811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
02015046281811300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 80 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 243 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 615 $ Poids 70 % |
| 2 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 62 778 $ Poids 36 % |
| 3 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 118 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 198 587 $ Poids 19 % |
| 4 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 986 $ Poids 10 % |
| 5 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 324 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 258 492 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 8 % |
| 7 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 527 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 238 451 $ Poids 8 % |
| 8 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 571 $ Poids 7 % |
| 9 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 250 857 $ Poids 5 % |
| 10 | 173, chemin des Bois, Grande-Rivière 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 553 $/m²) 225,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 494 $ Poids 2 % |