83 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Grande-Rivière
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 109,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 165 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 100 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046283133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
02015046283133800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 50 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 110 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 758 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 143 581 $ Poids 87 % |
| 3 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 716 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 174 369 $ Poids 74 % |
| 4 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 548 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 346 $ Poids 56 % |
| 5 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 312 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 246 $ Poids 49 % |
| 6 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 207 $ Poids 42 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 185 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 007 $ Poids 41 % |
| 8 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 188 602 $ Poids 35 % |
| 9 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 245 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 141 624 $ Poids 32 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 244 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 390 901 $ Poids 25 % |
| 11 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 446 $ Poids 25 % |
| 12 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 924 $ Poids 24 % |