137 Rue CÈDRES · Grande-Rivière
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 153,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 157,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056214930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
02015056214930200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 87 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 205 $ Poids 75 % |
| 2 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 325 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 188 732 $ Poids 43 % |
| 3 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 57 962 $ Poids 18 % |
| 4 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 921 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 234 109 $ Poids 15 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 851 $ Poids 5 % |
| 6 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 904 $ Poids 4 % |