203 Rue PARC · Grande-Rivière
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 46 m² · constr. 1945 · terrain 277,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 500 $
Rôle antérieur 34 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056239976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
34 200 $
ID provincial
02015056239976900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 30 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 265 383 $ Poids 11 % |
| 2 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 2 % |
| 3 | 124, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 105 500 $ constr. 1961 Ajust. marché +9 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 106 836 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 505 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 160 951 $ Poids 1 % |
| 6 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 93 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 867 $ Poids 0 % |
| 8 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 837 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 157 719 $ Poids 0 % |