103 Rue NORMANDIE · Grande-Rivière
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 444,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 114 800 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056294355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
02015056294355600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 68 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 559 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 204 100 $ Poids 83 % |
| 2 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 355 186 $ Poids 56 % |
| 3 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 844 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 856 $ Poids 50 % |
| 4 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 209 526 $ Poids 43 % |
| 5 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 589 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 191 629 $ Poids 41 % |
| 6 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 964 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 96 844 $ Poids 34 % |
| 7 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 539 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 96 835 $ Poids 29 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 254 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 405 $ Poids 27 % |
| 10 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 678 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 216 013 $ Poids 25 % |
| 11 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −800 $ | 183 641 $ Poids 24 % |
| 12 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 942 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 405 888 $ Poids 22 % |