Route FRANCAIS · Grande-Rivière

Valeur estimée

446 900 $

Autre · constr. 1958 · terrain 1 064 008,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 446 900 $

Rôle 653 300 $P10 306 300 $P90 728 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 17

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 064 008,3 m²

Frontage

46,3 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

653 300 $

90 %

Terrain 64 900 $Bâtiment 588 400 $

Rôle antérieur 311 200 $ +109.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

056720030700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1958

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

91150

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 900 $

Valeur bâtiment

588 400 $

Rôle antérieur

311 200 $

ID provincial

02015056720030700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

627 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

111 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±168.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

1 778

Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur

Position dans Grande-Rivière

P95

Vaut plus que 95 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021309 900 $

2022333 100 $+7 %

2023323 700 $-3 %

2024356 700 $+10 %

2025528 800 $+48 %

2026627 300 $+19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

89, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé

2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 337 $/m²)

74,8 m² · constr. 1961

Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $

111 801 $

Poids 1 %

283, chemin des Bois, Grande-Rivière

2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (1 753 $/m²)

188,2 m² · constr. 2014

Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $

301 161 $

Poids 0 %

53, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé

2026-08-17 · 4.0 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route FRANCAIS · Grande-Rivière

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