85 Chemin BOIS · Grande-Rivière
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 86,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 698,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 103 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066268558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
02015066268558700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 68 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 57 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 270 348 $ Poids 89 % |
| 2 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 93 456 $ Poids 23 % |
| 3 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 208 017 $ Poids 20 % |
| 4 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 277 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 260 075 $ Poids 18 % |
| 5 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 176 314 $ Poids 13 % |
| 6 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 398 $ Poids 12 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 043 $ Poids 12 % |
| 8 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 393 690 $ Poids 8 % |
| 9 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 276 643 $ Poids 7 % |
| 10 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 337 045 $ Poids 6 % |
| 11 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 181 602 $ Poids 2 % |
| 12 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 139 810 $ Poids 2 % |