173 Chemin BOIS · Grande-Rivière
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 225,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 040,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 278 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066326406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
02015066326406500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 96 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin des Bois, Grande-Rivière 2024-07-16 · 1 m · Vendu 350 000 $ (1 553 $/m²) 225,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 31 % |
| 2 | 283, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 753 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 363 388 $ Poids 23 % |
| 3 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 499 $ Poids 4 % |
| 4 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 688 203 $ Poids 1 % |
| 5 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +1 252 $ | 78 472 $ Poids 1 % |
| 6 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +72 142 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 654 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +62 851 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 477 277 $ Poids 0 % |