191 Chemin BOIS · Grande-Rivière
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 85,5 m² · constr. 1992 · terrain 7 568,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 568,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 110 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066327071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
02015066327071500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 70 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 884 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 281 495 $ Poids 62 % |
| 2 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 215 088 $ Poids 18 % |
| 3 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 693 $ Poids 15 % |
| 4 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 182 988 $ Poids 14 % |
| 5 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 572 $ Poids 14 % |
| 6 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 780 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 779 $ Poids 13 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 495 $ Poids 10 % |
| 8 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 407 737 $ Poids 6 % |
| 9 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 711 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 205 $ Poids 2 % |
| 11 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 145 013 $ Poids 2 % |
| 12 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 195 899 $ Poids 2 % |