304 Chemin SAINT-HILAIRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
121 000 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 72,2 m² · constr. 1830 · terrain 1 302,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 62 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066430296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
02015066430296500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 15 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 467 $ Poids 8 % |
| 2 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 493 $ Poids 7 % |
| 3 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 73 431 $ Poids 5 % |
| 4 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 796 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 417 $ Poids 2 % |
| 6 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 070 $ Poids 1 % |
| 7 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 819 $ Poids 0 % |