383 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 89,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 892,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 139 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076229842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
02015076229842900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 72 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 652 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 430 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 778 $ Poids 22 % |
| 3 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 570 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 225 599 $ Poids 19 % |
| 4 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +930 $ | 176 117 $ Poids 13 % |
| 5 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 82 108 $ Poids 9 % |
| 6 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 426 $ Poids 7 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 82 178 $ Poids 4 % |
| 8 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 459 $ Poids 4 % |
| 9 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 931 $ Poids 3 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 869 $ Poids 3 % |
| 11 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 645 $ Poids 2 % |
| 12 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 228 $ Poids 0 % |