653 Route PETIT-PABOS · Grande-Rivière
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 15 841,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 841,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 159 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986060243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
02015986060243800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 72 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 207 247 $ Poids 49 % |
| 2 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 167 963 $ Poids 34 % |
| 3 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 403 847 $ Poids 34 % |
| 4 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 822 m · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 607 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 316 779 $ Poids 31 % |
| 6 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 190 $ Poids 31 % |
| 7 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 350 750 $ Poids 11 % |
| 8 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 181 625 $ Poids 8 % |
| 9 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 114 048 $ Poids 7 % |
| 10 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 975 $ Poids 5 % |
| 11 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 262 332 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 88 349 $ Poids 5 % |