45 Rue PLAGE · Chandler
Valeur estimée
206 900 $
Chalet · 1 995 $/m² · 103,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 702,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 120 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905477001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2028191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
02028905477001000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 52 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Plage, Chandler 2024-08-09 · 15 m · Vendu 165 000 $ (1 591 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 801 $ Poids 33 % |
| 2 | 32, rue E.M. Little, Chandler 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 142 500 $ (1 480 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 160 516 $ Poids 17 % |
| 3 | 20, route Tardif, Chandler 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (1 279 $/m²) 111 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 159 022 $ Poids 17 % |
| 4 | 514, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (2 062 $/m²) 96,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 224 846 $ Poids 14 % |
| 5 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 658 $ Poids 13 % |
| 6 | 23, rue E.-M. Little, Chandler 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 328 554 $ Poids 12 % |
| 7 | 228, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 338 $/m²) 104,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 784 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, Potvin Avenue, Chandler 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 775 $ Poids 7 % |
| 9 | 430, avenue des Pères-Eudistes, Chandler 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 182 $ Poids 7 % |
| 10 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 842 $ Poids 7 % |
| 11 | 305, rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 735 $/m²) 117 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 381 426 $ Poids 5 % |
| 12 | 477, avenue Wall, Chandler 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 658 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 740 $ Poids 5 % |