636 Avenue ROSERAIES · Chandler
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 178,2 m² · constr. 1989 · terrain 860,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 278 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915771499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
02028915771499900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 95 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 621 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 416 868 $ Poids 76 % |
| 2 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 147 m · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 434 806 $ Poids 50 % |
| 3 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 277 177 $ Poids 23 % |
| 4 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 855 m · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 283 811 $ Poids 21 % |
| 5 | 470, avenue Blanchard, Chandler 2025-09-26 · 723 m · Vendu 240 000 $ (1 064 $/m²) 225,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 068 $ Poids 20 % |
| 6 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 107 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +81 158 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 504 825 $ Poids 19 % |
| 7 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 519 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 526 $ Poids 11 % |
| 8 | 599, avenue Jacques-Cartier, Chandler 2026-08-31 · 410 m · Vendu 215 000 $ (1 915 $/m²) 112,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 250 $ Poids 10 % |
| 9 | 285, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-02 · 953 m · Vendu 240 000 $ (1 584 $/m²) 151,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 994 $ Poids 10 % |
| 10 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 957 m · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 490 $ Poids 10 % |
| 11 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 705 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 410 795 $ Poids 9 % |
| 12 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 318 m · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 249 561 $ Poids 9 % |