489 Avenue CHARLES-LAMB · Chandler
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 156 m² · constr. 1956 · terrain 501,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 108 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925668004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
02028925668004400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 70 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 364 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 302 m · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 226 004 $ Poids 74 % |
| 3 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 89 m · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 254 968 $ Poids 51 % |
| 4 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 784 m · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 352 $ Poids 49 % |
| 5 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 986 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 434 560 $ Poids 27 % |
| 6 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 195 m · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 455 $ Poids 23 % |
| 7 | 285, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-02 · 118 m · Vendu 240 000 $ (1 584 $/m²) 151,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 314 810 $ Poids 21 % |