452 Route BRIAND · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
104 300 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 75,8 m² · constr. 1950 · terrain 7 757,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 757,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 600 $
Rôle antérieur 40 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663844219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
40 800 $
ID provincial
02047663844219700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 15 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 196 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 139 353 $ Poids 80 % |
| 2 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 352 m · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 157 624 $ Poids 73 % |
| 3 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 161 373 $ Poids 0 % |
| 4 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 291 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, route Walker, Port-Daniel–Gascons 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (734 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 330 916 $ Poids 0 % |