412 Route CLEMVILLE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
114 100 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 75,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 600 $
Rôle antérieur 40 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663850577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
02047663850577200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 19 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 359 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 148 058 $ Poids 77 % |
| 2 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 734 m · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 165 173 $ Poids 61 % |
| 3 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −725 $ | 169 255 $ Poids 1 % |
| 4 | 156, route Walker, Port-Daniel–Gascons 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (734 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 291 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 147 415 $ Poids 0 % |