474 Route BRIAND · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
98 300 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 56,8 m² · constr. 1924 · terrain 5 943,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 943,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 200 $
Rôle antérieur 37 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663878811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
02047663878811200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 761
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 13 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 187 m · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 122 780 $ Poids 22 % |
| 2 | 100, Route Legrand, Port-Daniel–Gascons 2024-08-14 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (3 340 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 202 027 $ Poids 1 % |
| 3 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 290 181 $ Poids 0 % |
| 4 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +625 $ | 147 510 $ Poids 0 % |
| 5 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −1 234 $ | 235 336 $ Poids 0 % |