10 Rue BEAUDIN · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 107,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 981 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693710554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
02047693710554700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 96 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 775 m · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 412 951 $ Poids 73 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 830 $ Poids 25 % |
| 3 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 735 $ Poids 19 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 607 $ Poids 8 % |
| 5 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 498 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 648 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 001 $ Poids 0 % |