452 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 111,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 805,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 278 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693720910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
02047693720910400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 95 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 872 m · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 393 466 $ Poids 68 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 915 $ Poids 32 % |
| 3 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 154 $ Poids 21 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 248 $ Poids 9 % |
| 5 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 089 $ Poids 4 % |
| 6 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 753 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 068 $ Poids 2 % |