276 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 88,2 m² · constr. 1964 · terrain 855,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 106 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693999343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
02047693999343700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 62 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 601 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 161 403 $ Poids 58 % |
| 2 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 389 m · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 311 148 $ Poids 57 % |
| 3 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 182 308 $ Poids 15 % |
| 4 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 284 310 $ Poids 8 % |
| 5 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 182 048 $ Poids 4 % |
| 6 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 162 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 179 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 183 049 $ Poids 0 % |