287 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 133,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 286,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 155 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694080725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
02047694080725200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 80 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 258 150 $ Poids 27 % |
| 2 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 229 836 $ Poids 22 % |
| 3 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 849 $ Poids 15 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 555 $ Poids 9 % |
| 5 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −350 $ | 90 589 $ Poids 7 % |
| 6 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 547 $ Poids 6 % |
| 7 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 314 $ Poids 4 % |
| 8 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 405 673 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 4.4 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +647 $ | 67 948 $ Poids 0 % |