289 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 107,1 m² · constr. 1995 · terrain 967,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 162 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694080895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
02047694080895000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 80 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 518 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 723 $ Poids 34 % |
| 2 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 327 022 $ Poids 16 % |
| 3 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 198 793 $ Poids 15 % |
| 4 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 552 $ Poids 13 % |
| 5 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 341 426 $ Poids 11 % |
| 6 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 620 $ Poids 10 % |
| 7 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 434 $ Poids 8 % |
| 8 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 185 $ Poids 3 % |
| 9 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 908 $ Poids 0 % |