126 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 132,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 600,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 117 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703868097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
02047703868097500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 69 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 230 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 252 728 $ Poids 77 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 987 m · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 358 $ Poids 53 % |
| 3 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 3 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 534 $ Poids 52 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 658 $ Poids 47 % |
| 5 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 854 m · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 334 833 $ Poids 24 % |
| 6 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 844 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 152 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 88 963 $ Poids 17 % |
| 8 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 404 441 $ Poids 1 % |
| 9 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −647 $ | 66 499 $ Poids 0 % |