258 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 125,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 107 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 118 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703908587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
02047703908587600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 70 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 259 706 $ Poids 33 % |
| 2 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 230 961 $ Poids 28 % |
| 3 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 450 $ Poids 21 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 305 684 $ Poids 18 % |
| 5 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 90 555 $ Poids 13 % |
| 6 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 814 $ Poids 10 % |
| 7 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 280 $ Poids 6 % |
| 8 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 392 119 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 4.3 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 68 496 $ Poids 0 % |