248 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 111,1 m² · constr. 1956 · terrain 4 488,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 163 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703917249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
02047703917249800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 77 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 350 $ Poids 27 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 424 $ Poids 19 % |
| 3 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 998 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −350 $ | 83 492 $ Poids 18 % |
| 4 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 214 051 $ Poids 18 % |
| 5 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 451 $ Poids 12 % |
| 6 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 202 282 $ Poids 10 % |
| 7 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 315 475 $ Poids 8 % |
| 8 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 359 $ Poids 7 % |
| 9 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 949 $ Poids 0 % |