177 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 97,2 m² · constr. 1910 · terrain 819,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 78 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703942970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
02047703942970000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 67 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 930 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 530 $ Poids 48 % |
| 2 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 546 $ Poids 26 % |
| 3 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 299 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 358 $ Poids 22 % |
| 4 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 491 $ Poids 14 % |
| 5 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 178 643 $ Poids 5 % |
| 6 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 296 558 $ Poids 3 % |
| 7 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 342 482 $ Poids 1 % |
| 8 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 175 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 032 $ Poids 0 % |