197 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 86,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 301,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 203 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703944415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
02047703944415200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 85 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 927 m · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 309 083 $ Poids 43 % |
| 2 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 198 $ Poids 42 % |
| 3 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 203 631 $ Poids 10 % |
| 4 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 181 174 $ Poids 7 % |
| 5 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 312 570 $ Poids 4 % |
| 6 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 179 355 $ Poids 0 % |