193 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 205,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 593,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 140 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703944481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
02047703944481600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 80 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 778 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 239 $ Poids 9 % |
| 2 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 564 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +950 $ | 273 984 $ Poids 6 % |
| 3 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 779 $ Poids 3 % |
| 4 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 4.0 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −323 $ | 83 112 $ Poids 0 % |