169 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 112 m² · constr. 1880 · terrain 3 485,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 485,3 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 93 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703951061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
02047703951061600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 67 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 855 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 504 $ Poids 64 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 055 $ Poids 39 % |
| 3 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 258 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 896 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 236 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 132 $ Poids 28 % |
| 5 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 355 $ Poids 24 % |
| 6 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 298 $ Poids 20 % |
| 7 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 170 167 $ Poids 3 % |
| 8 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 316 699 $ Poids 2 % |
| 9 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 533 $ Poids 1 % |